Tržište nekretnina u Slavoniji u narednim godinama očekuje značajniji razvoj, izravno povezan s razvojem gospodarstva u slavonskim županijama, rečeno je na okruglom stolu U susret Forumu – vol. 2 koji se u organizaciji Udruženja poslovanja nekretninama HGK, Sektora za trgovinu HGK i HGK Županijske komore Osijek održao u Osijeku.
Promatrajući ukupni gospodarski potencijal kontinentalnih područja, tržište nekretnina se nalazi na početku intenzivnijeg razvoja. Očekuje se da će glavni pokretači rasta biti gospodarski procesi koji donose nova radna mjesta te povećavaju životni standard stanovništva u ovim dijelovima zemlje, što će posljedično potaknuti i daljnje jačanje tržišta nekretnina, priopćili su iz osječke HGK.
U Osječko-baranjskoj županiji lani izgrađeno svega 567 novih stanova
‘Unatoč pozitivnim pomacima, još uvijek smo u ranoj fazi razvoja, a trenutna aktivnost daleko je ispod stvarnih potencijala tržišta. Primjerice, u Osječko-baranjskoj županiji se u posljednjih deset godina bilježi prosječno oko 1.400 transakcija stambenih nekretnina godišnje. Također, u 2024. godini na području županije izgrađeno je svega 567 novih stanova. Uzmemo li u obzir samo potrebu za priuštivim stanovanjem, vidljivo je koliko smo još udaljeni od željenog okruženja’, istaknuo je Igor Galić, direktor Metroplisa.
U procesu razvoja tržišta važnu ulogu imaju posrednici u prometu nekretninama koji nisu samo poveznica između kupaca, prodavatelja, najmoprimaca i zakupodavaca, već su i ključni jamac sigurnosti i integriteta cijelog postupka. Od njih se očekuje da svaka transakcija bude provedena potpuno zakonito, transparentno i uz maksimalnu zaštitu interesa svih sudionika. Temelj je to povjerenja na tržištu nekretnina i preduvjet za sigurnu kupnju, prodaju ili najam nekretnine.
‘U Udruženju je danas 332 posrednika, a naš je cilj uključiti što više posrednika u rad Udruženja, podizati razinu kvalitete i profesionalnosti usluga te time izravno doprinositi razvoju i transparentnosti tržišta nekretnina’, kazala je Tihana Buić, poslovna tajnica Udruženja poslovanja nekretninama HGK ističući da svi posrednici u prometu nekretninama moraju poslovati u skladu sa zakonom te ishoditi rješenje Ministarstva gospodarstva odnosno licencu koja im omogućuje obavljanje djelatnosti posredovanja.
Više od trećine kandidata ne položi ispit
Svaka licencirana agencija upisuje se u Registar posrednika pri Hrvatskoj gospodarskoj komori, koji je javno dostupan građanima. Trenutno je u Registru evidentirano 1.493 agencija, što predstavlja porast od oko 18 posto u odnosu na prethodnu godinu, dok je u Imeniku agenata u prometu nekretnina ukupno 4.824 agenata. Od toga je 2.688 agenata zaposleno kod licenciranih posrednika, što ukazuje na izraženu fluktuaciju kadrova u ovoj djelatnosti.
U nekim dijelovima Hrvatske još uvijek je nedovoljan broj posrednika, što je povezano s neiskorištenim potencijalom tržišta nekretnina na tom području. U Osječko baranjskoj županiji prisutno je 29 posrednika, a u imenik agenata upisana su 43 agenata. Interes za polaganje stručnog ispita za agente posredovanja u prometu nekretnina kontinuirano raste. Ispit se provodi u prosjeku svakih 40 dana, a svakoj provjeri znanja pristupi oko 100 kandidata. Unatoč rastu interesa, više od trećine kandidata ne položi ispit, što ukazuje na važnost kvalitetne pripreme.
Kako bi dodatno podržala profesionalizaciju tržišta i olakšala kandidatima svladavanje zahtjevnog gradiva, HGK je pokrenuo online edukativni tečaj. Uz to, Upravni odbor HGK je 2023. godine, uz suglasnost nadležnog ministarstva, donio novi Pravilnik o stručnom ispitu kojim je prag prolaznosti na pismenom dijelu povećan s 60 posto na 75 posto, čime se dodatno jača kvaliteta rada u sektoru. Na okruglom stolu u Osijeku zaključeno je kako se tržište nekretnina nalazi u iznimno izazovnom okruženju, kako na lokalnoj tako i nacionalnoj razini, a situacija je slična i u većini europskih zemalja.
