Priuštivi najam, potpore mladima i aktivacija praznih stanova – ključne mjere novog zakona
Kako stan učiniti dostupnim većem broju građana i pritom osigurati održiv razvoj naselja? Upravo na to pitanje pokušava odgovoriti prijedlog Zakona o priuštivom stanovanju koji je Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine uputilo u javno savjetovanje. Dokument je dio Nacionalnog plana stambene politike do 2030. godine i zamišljen je kao modernizacija postojećeg sustava društveno poticajne stanogradnje, ali i kao odgovor na nove izazove – od demografske revitalizacije do priuštivosti života u gradovima i ruralnim sredinama.
Zakonom se prvi put u hrvatski pravni okvir uvodi pojam priuštivog stanovanja, koji podrazumijeva da trošak najma ili kredita, zajedno s režijama i održavanjem, ne smije prelaziti 30 posto prihoda kućanstva. Predviđa se i osnivanje neprofitnih stambenih zadruga koje bi gradile, rekonstruirale i upravljale zgradama za potrebe svojih članova. Posebna pažnja usmjerena je na mlade do 45 godina, obitelji s djecom, građane s nižim prihodima, radnike u prekarnom radu, osobe s deficitarnim zanimanjima, starije od 65 godina te druge skupine kojima je potrebna stambena podrška.
Provedbu zakona osiguravaju Vlada, APN i lokalne jedinice, a gradnja novih stanova trebala bi se temeljiti na modularnim rješenjima i zelenoj infrastrukturi. Najmanje polovica stanova u zgradama namijenjena je priuštivom najmu, dok se cijene kupnje i najamnine određuju prema stvarnim troškovima gradnje i razvijenosti lokalne sredine. Kupci i najmoprimci birat će se putem javnih poziva, a za kupljene stanove propisana je zabrana otuđenja i davanja u najam u razdoblju od 35 godina.
Zakon predviđa i potpore mladima za stjecanje prve nekretnine, kao i poticaje za gradnju novih kuća ili rekonstrukciju postojećih zgrada radi poboljšanja uvjeta stanovanja i energetske učinkovitosti. Poseban mehanizam odnosi se na aktivaciju praznih stanova koji nisu korišteni najmanje dvije godine – APN ih može otkupiti ili preuzeti od vlasnika i davati u podnajam po priuštivoj cijeni, čime se povećava dostupnost bez nužne nove gradnje.
Cilj je uspostaviti dugoročno održiv sustav stambene politike koji povezuje državnu i lokalnu razinu vlasti te javni sektor, stvarajući pretpostavke za demografski boljitak, ravnomjeran razvoj naselja i kvalitetnije životne uvjete. Svi zainteresirani mogu se uključiti davanjem mišljenja i prijedloga putem portala eSavjetovanja do 3. siječnja 2026. godine.
