Obitelj s mjesečnim prihodima od 2.000 eura za stan od 60 kvadrata plaćala bi najam od 450 eura, dok bi vlasnik iste nekretnine u Zagrebu kroz pet godina mogao zaraditi 39.600 eura. To su konkretni izračuni iz prijedloga Programa priuštivog najma koji je Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine stavilo na javno savjetovanje do 20. rujna 2025.
Program predviđa da najamnina ne smije prelaziti 30 % mjesečnih prihoda kućanstva, umanjeno za režijske troškove. Ti se troškovi računaju prema formuli: površina stana × 2,50 €. U navedenom primjeru, režije za stan od 60 m² iznose 150 €, pa najamnina iznosi 600 € − 150 € = 450 €. Ako prihodi rastu, raste i najamnina, dok u slučaju smanjenja kućanstvo može zatražiti korekciju. Razliku do pune naknade vlasniku pokriva Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN).
Za vlasnike stanova, naknada se temelji na lokalnoj medijalnoj najamnini. U Zagrebu, primjerice, ona iznosi 660 € mjesečno za stan od 60 m², što je 7.920 € godišnje. Ugovorom na pet godina, vlasnik bi ostvario ukupno 39.600 €, isplaćeno u dvije rate: 60 % odmah (23.760 €) i 40 % nakon polovice ugovorenog razdoblja (15.840 €). Ako stan nije u uporabljivom stanju, vlasnik se obvezuje dovesti ga u funkcionalno stanje u roku od šest mjeseci.
Više dostupnih stanova za dugoročni najam
Program priuštivog najma dio je Nacionalnog plana stambene politike Republike Hrvatske do 2030., usvojenog u ožujku ove godine. Cilj mu je povećati ponudu dugoročnog i priuštivog najma kroz aktivaciju praznih stanova u državnom i privatnom vlasništvu.
Namijenjen je kućanstvima bez riješenog stambenog pitanja, s minimalnim do prosječnim prihodima, mladima, obiteljima s više djece, osobama s invaliditetom te onima čija su zanimanja na popisu deficitarnih.
Program detaljno razrađuje kriterije za odabir najmoprimaca i vlasnika, sustav bodovanja, dokumentaciju, način izračuna lokalno priuštive najamnine te uvjete ugovora. APN će provoditi javne pozive, prikupljati podatke od lokalnih samouprava i voditi bazu sklopljenih ugovora.
Nakon završetka poziva, APN formira listu raspoloživih stanova i listu prvenstva najmoprimaca, rangiranih prema prihodima, broju djece, invaliditetu, stručnosti i deficitarnosti zanimanja. Stanovi se dodjeljuju prema propisima o društveno poticanoj stanogradnji, uz odstupanja od -5 m² do +20 m².
Program još nije zaključen
Zainteresirana i stručna javnost pozvana je da do 20. rujna 2025. putem portala eSavjetovanja dostavi mišljenja, prijedloge i primjedbe na prijedlog Programa. Time se otvara prostor za oblikovanje stambene politike koja bi mogla donijeti konkretnu promjenu za tisuće građana.
