Oglašavanje bez ugovora, rad na crno i angažiranje agenata bez zaposlenja postaju kažnjivi — HGK pozdravlja jači nadzor.
Ministarstvo gospodarstva otvorilo je javno savjetovanje o novom Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina, čiji je cilj uvesti više reda na tržište i ograničiti rad neregistriranih posrednika. Godinama se upozorava da upravo takvi subjekti narušavaju tržište, stvaraju nelojalnu konkurenciju i zbunjuju građane koji pokušavaju prodati ili kupiti nekretninu.
Jedan od najraširenijih problema je preuzimanje tuđih oglasa – praksa u kojoj se oglas neke nekretnine jednostavno kopira s oglasnika i nudi kao da postoji potpisan ugovor s vlasnikom. Iako je takvo oglašavanje bilo zabranjeno i prema postojećem zakonu, nije postojala jasna kazna, pa se zlouporabe nisu mogle učinkovito sankcionirati. Novi zakon to mijenja i prvi put uvodi konkretne sankcije za oglašavanje bez pisanog naloga vlasnika.
U Ministarstvu smatraju da će strože kaznene odredbe, zajedno s preciznijim mehanizmima nadzora, smanjiti prostor za nelegalno posredovanje i povećati sigurnost za građane. Na isti problem godinama upozorava i Hrvatska gospodarska komora, koja bilježi snažan rast broja agencija – ali i sve veći broj onih koji rade bez licence.
Prema podacima HGK‑a, u Registru posrednika trenutačno je upisano 1.534 agencija, što je oko 17 posto više nego prošle godine, dok je u Imeniku agenata gotovo pet tisuća imena. Istodobno, na tržištu i dalje djeluje značajan broj neregistriranih posrednika, što dodatno narušava povjerenje građana i stvara pritisak na legalne agencije.
Izmjene zakona donose i jasnije definirane odnose između posrednika i agenata, uključujući zabranu istodobnog zastupanja više posrednika, što bi trebalo smanjiti sukob interesa i povećati profesionalnost. Posebno se naglašava važnost potpisanog ugovora o posredovanju, koji postaje ključan dokument za transparentnost i zaštitu svih uključenih strana.
U HGK‑u smatraju da bi inspekcijski nadzor trebao biti usmjeren na najteže povrede – rad bez licence, oglašavanje bez naloga i angažiranje agenata bez stalnog zaposlenja. Sankcioniranjem takvih praksi, poručuju, podigla bi se razina profesionalnosti i dodatno ojačalo povjerenje građana u tržište nekretnina.
